{"id":4346,"date":"2025-06-14T09:00:00","date_gmt":"2025-06-14T13:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/valor7.com.br\/?p=4346"},"modified":"2025-06-14T09:00:00","modified_gmt":"2025-06-14T13:00:00","slug":"fiis-de-recebiveis-oportunidades-com-a-selic-a-1475","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/senhorbackup.com.br\/?p=4346","title":{"rendered":"FIIs de Receb\u00edveis: Oportunidades com a Selic a 14,75%"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Voc\u00ea j\u00e1 deve ter ouvido que quando a Selic sobe, os investimentos em renda vari\u00e1vel sofrem. Mas ser\u00e1 que isso vale para todos os tipos de fundos imobili\u00e1rios? E se eu te disser que existem FIIs que est\u00e3o pagando mais do que a pr\u00f3pria Selic? Vamos conversar sobre isso!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que s\u00e3o FIIs de Receb\u00edveis e por que est\u00e3o em alta?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Antes de mais nada, vamos entender do que estamos falando. Os FIIs de receb\u00edveis, tamb\u00e9m conhecidos como <strong>&#8220;fundos de papel&#8221;<\/strong>, n\u00e3o investem diretamente em im\u00f3veis f\u00edsicos, mas sim em t\u00edtulos de d\u00edvida relacionados ao mercado imobili\u00e1rio, principalmente Certificados de Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios (CRIs).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esses fundos funcionam de forma parecida com investimentos de renda fixa: emprestam dinheiro para empresas do setor imobili\u00e1rio e recebem de volta com juros. A diferen\u00e7a \u00e9 que voc\u00ea, como cotista, n\u00e3o precisa se preocupar em analisar cada CRI individualmente &#8211; o gestor do fundo faz isso por voc\u00ea.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">E por que eles est\u00e3o em alta justamente quando a Selic est\u00e1 nas alturas? Simples: muitos desses CRIs s\u00e3o indexados ao CDI (que acompanha a Selic) ou ao IPCA + uma taxa fixa. Quando a Selic sobe, o rendimento desses pap\u00e9is tamb\u00e9m sobe!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Os principais FIIs de papel no mercado atual<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vamos aos n\u00fameros! Atualmente, existem dezenas de FIIs de receb\u00edveis que est\u00e3o pagando dividendos acima da Selic l\u00edquida (que \u00e9 de aproximadamente 12% ao ano, considerando o desconto do IR de 15% sobre a Selic de 14,75%).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Confira alguns dos destaques:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td><strong>Ticker<\/strong><\/td><td><strong>Nome do Fundo<\/strong><\/td><td><strong>Dividend Yield<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>VGRI11<\/td><td>Valora Renda Imobili\u00e1ria<\/td><td>22,39%<\/td><\/tr><tr><td>URPR11<\/td><td>Urca Prime Renda<\/td><td>22,11%<\/td><\/tr><tr><td>KORE11<\/td><td>Kinea Oportunidades Real Estate<\/td><td>17,99%<\/td><\/tr><tr><td>HCTR11<\/td><td>Hectare CE<\/td><td>17,91%<\/td><\/tr><tr><td>KIVO11<\/td><td>Kilima Volkano Receb\u00edveis<\/td><td>16,92%<\/td><\/tr><tr><td>CACR11<\/td><td>Cartesia Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios<\/td><td>16,79%<\/td><\/tr><tr><td>RZAK11<\/td><td>Riza Akin<\/td><td>16,52%<\/td><\/tr><tr><td>KNCR11<\/td><td>Kinea Rendimentos Imobili\u00e1rios<\/td><td>14,80%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mas aten\u00e7\u00e3o: n\u00e3o se deixe levar apenas pelo dividend yield! Esse \u00e9 apenas um dos indicadores a serem analisados, e nem sempre o fundo que paga mais \u00e9 o melhor para o seu perfil.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como a Selic alta impacta os rendimentos dos FIIs de papel<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando falamos de FIIs de receb\u00edveis, a alta da Selic tem um efeito diferente do que vemos em outros investimentos. Veja como isso funciona:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Impactos positivos:<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">1.<strong>Aumento dos rendimento<\/strong>s: CRIs indexados ao CDI pagam mais quando a Selic sobe.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">2.<strong>Distribui\u00e7\u00e3o de dividendos mais robusta<\/strong>: Com rendimentos maiores, os fundos tendem a distribuir mais aos cotistas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">3<strong>.Prote\u00e7\u00e3o contra infla\u00e7\u00e3o<\/strong>: Muitos CRIs s\u00e3o indexados ao IPCA + taxa fixa, oferecendo prote\u00e7\u00e3o real do capital.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Impactos negativos:<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">1.<strong>Press\u00e3o sobre o pre\u00e7o das cotas<\/strong>: No curto prazo, a alta da Selic pode fazer o pre\u00e7o das cotas cair.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">2.<strong>Concorr\u00eancia com renda fixa<\/strong>: Investimentos &#8220;sem risco&#8221; como Tesouro Direto ficam mais atrativos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">3.<strong>Potencial aumento da inadimpl\u00eancia<\/strong>: Juros mais altos podem dificultar o pagamento das d\u00edvidas pelos tomadores.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9 por isso que vemos um fen\u00f4meno interessante: enquanto o pre\u00e7o de muitos FIIs de papel est\u00e1 abaixo do seu valor patrimonial (negociando com desconto), os dividendos est\u00e3o mais altos do que nunca!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Os riscos de cr\u00e9dito que voc\u00ea precisa conhecer<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o existe almo\u00e7o gr\u00e1tis no mercado financeiro. Se os FIIs de receb\u00edveis est\u00e3o pagando mais que a Selic, \u00e9 porque existe algum risco envolvido. O principal deles \u00e9 o risco de cr\u00e9dito.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando um fundo empresta dinheiro por meio de CRIs, existe a possibilidade de o tomador n\u00e3o conseguir pagar. \u00c9 como quando voc\u00ea empresta dinheiro para um amigo &#8211; sempre existe o risco de n\u00e3o receber de volta.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para minimizar esse risco, \u00e9 importante observar:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">1.<strong>Qualidade da carteira<\/strong>: Quem s\u00e3o os devedores? Empresas grandes e consolidadas ou pequenas incorporadoras?<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">2.<strong>Garantias<\/strong>: Os CRIs possuem garantias reais como im\u00f3veis ou s\u00e3o apenas promessas de pagamento?<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">3.<strong>Diversifica\u00e7\u00e3o:<\/strong> O fundo concentra recursos em poucos CRIs ou tem uma carteira bem diversificada?<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">4.<strong>Experi\u00eancia da gest\u00e3o<\/strong>: Os gestores t\u00eam hist\u00f3rico de boas an\u00e1lises de cr\u00e9dito ou j\u00e1 enfrentaram problemas de inadimpl\u00eancia?<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Um exemplo pr\u00e1tico: o KNCR11 (Kinea Rendimentos Imobili\u00e1rios) \u00e9 conhecido por ter uma gest\u00e3o conservadora, com foco em devedores de primeira linha e garantias robustas. Por isso, seu dividend yield (14,80%) \u00e9 menor que o de fundos mais agressivos como o VGRI11 (22,39%), que assume riscos maiores em busca de retornos superiores.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como montar uma estrat\u00e9gia inteligente com FIIs de receb\u00edveis<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Agora que voc\u00ea j\u00e1 entende como funcionam os FIIs de papel e como a Selic os afeta, vamos a algumas dicas pr\u00e1ticas:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">1.<strong>Diversifique entre gestoras<\/strong>: N\u00e3o coloque todos os ovos na mesma cesta. Diferentes gestoras t\u00eam diferentes filosofias de investimento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">2.<strong>Combine perfis de risco<\/strong>: Uma estrat\u00e9gia interessante \u00e9 ter parte do capital em fundos mais conservadores (como KNCR11) e parte em fundos mais agressivos (como VGRI11 ou URPR11).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">3.<strong>Aproveite os descontos<\/strong>: Muitos FIIs de papel est\u00e3o negociando abaixo do seu valor patrimonial. Isso significa que voc\u00ea est\u00e1 comprando R1,00 por menos de R 1,00 em ativos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">4.<strong>Pense no longo prazo<\/strong>: Embora a Selic esteja alta agora, ela n\u00e3o ficar\u00e1 assim para sempre. Quando os juros come\u00e7arem a cair, os FIIs tendem a se valorizar.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">5.<strong>Reinvista os dividendos<\/strong>: Se voc\u00ea n\u00e3o precisa da renda mensal, reinvestir os dividendos pode potencializar seus ganhos no longo prazo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Minha opini\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Acredito que os FIIs de receb\u00edveis representam uma excelente oportunidade no cen\u00e1rio atual. Com a Selic a 14,75%, esses fundos conseguem oferecer rendimentos atrativos e, ao mesmo tempo, se preparar para um eventual ciclo de queda dos juros, que beneficiaria o pre\u00e7o das cotas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No entanto, \u00e9 fundamental fazer a li\u00e7\u00e3o de casa: analisar a qualidade da carteira, entender o perfil de risco de cada fundo e n\u00e3o se deixar levar apenas pelo dividend yield. Lembre-se que rendimentos muito acima da m\u00e9dia geralmente v\u00eam acompanhados de riscos proporcionalmente maiores.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para quem busca renda mensal com potencial de valoriza\u00e7\u00e3o no m\u00e9dio prazo, os FIIs de papel s\u00e3o uma alternativa que merece aten\u00e7\u00e3o na composi\u00e7\u00e3o da carteira.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A lista de FIIs que mencionei, n\u00e3o \u00e9 uma recomenda\u00e7\u00e3o de investimentos, apenas um exemplo. H\u00e1 alguns fundos bastante arriscados, os quais eu n\u00e3o investiria. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>E voc\u00ea, j\u00e1 tem FIIs de receb\u00edveis na sua carteira<\/strong>? Quais s\u00e3o suas estrat\u00e9gias para aproveitar o cen\u00e1rio de juros altos? Deixe seu coment\u00e1rio e vamos conversar mais sobre isso!<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Artigo atualizado em 12 de junho de 2025 com as informa\u00e7\u00f5es mais recentes sobre a Selic e os FIIs de receb\u00edveis.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Voc\u00ea j\u00e1 deve ter ouvido que quando a Selic sobe, os investimentos em renda vari\u00e1vel sofrem. Mas ser\u00e1 que isso vale para todos os tipos de fundos imobili\u00e1rios? E se eu te disser que existem FIIs que est\u00e3o pagando mais do que a pr\u00f3pria Selic? Vamos conversar sobre isso! 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