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O que é um fundo imobiliário?

Fundo imobiliário é uma “caixinha” que contém imóveis alugados. É claro que essa é uma descrição bem simples, mas exemplifica o espírito do modelo. 

Essa “caixinha” tem um administrador profissional, um gestor do fundo de investimentos responsável por tomar conta desse patrimônio e essa “caixinha”, ou seja, esse fundo de investimentos é comercializado em cotas (pedacinhos) pequenas. 

Esses pedacinhos, ou cotas, são negociadas em bolsa de valores, tornando-os acessíveis a qualquer pessoa. Uma cota custa em média cem reais. 

Os fundos imobiliários têm os melhores imóveis como shoppings, prédios comerciais, galpões logísticos em regiões mais nobres em todo o país. 

Então, qualquer pessoa que compre um cota (pedacinho) dessa “caixinha” (fundo imobiliário) já começa a receber o aluguel proporcional. 

O fundo imobiliário gera renda, principalmente, pelo aluguel dos imóveis. Quem tem mais cotas recebe mais, quem tem menos cotas recebe menos. 

E por que investir em fundos imobiliários?

Os fundos imobiliários são ótimos ativos para aquelas pessoas que buscam renda passiva. A regra fala que 95% do resultado precisa ser distribuído no semestre, no entanto, praticamente a totalidade dos fundos distribui renda todos os meses. 

O fluxo de dinheiro recorrente da sua conta todos os meses pode ser usado para reinvestir comprando novas cotas (efeito juros compostos), podendo compor sua renda para pagar determinada despesa. Além disso, a longo prazo, há uma valorização dos imóveis, o que lhe proporciona um aumento patrimonial. 


Índice de Fundos Imobiliários. *Aumento de patrimônio. 

IFix e IPCA – * Valorização dos fundos imobiliários acima do IPCA

Fundos imobiliários ou imóveis?

Caso seu objetivo seja renda mensal, é muito mais eficiente fazer isso com os Fundos Imobiliários – FIIs.

     

      • Para comprar um imóvel você precisa de um valor considerável. Para comprar uma cota de fii, com cem reais já é possível começar. 

      • No seu imóvel físico há custos todos os meses estando ou não alugado.

      • Sua renda dependerá de um único inquilino que, se não pagar em dias, já comprometerá seus ganhos. Os fundos contam com diversos inquilinos, como um shopping com diversos lojistas. 

      • Aluguel tradicional está sujeito a imposto de renda, já os ganhos provenientes dos fiis são isentos. 

    Em resumo, com os fundos imobiliários você começa antes, com menos dinheiro, já ganhado no mês seguinte, você terá muitos inquilinos (diversificação). Praticamente não há burocracia para comprar ou vender as cotas de um fundo imobiliário, você pode vender apenas uma parte, é mais fácil gerenciar. Ainda é possível terceirizar essa administração se quiser. 

    O que são LCI e LCA?

    LCI significa Letra de Crédito Imobiliário e LCA, Letra de Crédito do Agronegócio. São títulos de renda fixa de mercado brasileiro, eles têm o objetivo de captar recursos visando a aplicação no setor imobiliário e no setor do agronegócio. 

    Os dois títulos são emitidos por bancos e contam com a garantia do FGC – Fundo Garantidor de Crédito. Tem valores bem acessíveis, sua rentabilidade é isenta do pagamento de Imposto de Renda e são investimentos muito interessantes, principalmente para aqueles investidores mais conservadores. 

    Os recursos captados pelos LCIs são destinados a financiar empreendimentos e atividades do setor imobiliário, já as LCAs têm seus recursos destinados a financiar as atividades do agronegócio. Tanto o setor imobiliário quanto o agro, são setores estratégicos de nossa economia, por isso o investidor não paga IR sobre suas rentabilidades. 

    Quais os tipos de LCI e LCA existentes?

    Similar aos CDBs, as LCI e LCA podem ter sua rentabilidade PRÉ-FIXADA, ou seja, o investidor já saberá no momento da contratação quanto será seu retorno uma vez que a taxa já é fixada. É uma opção segura e o investidor não se preocupa com as variações da economia.  No prazo do contrato, ele resgatará o valor integral acrescido da rentabilidade. 

    Existe a modalidade PÓS-FIXADA. É aquela que a rentabilidade só será conhecida no momento do resgate. São as LCIs e LCAs vinculadas a algum índice, como o CDI. Você pode encontrar uma LCI que paga 90% do CDI, por exemplo. 

    Ainda existe a modalidade híbrida, são aquelas que pagam uma parte fixa acrescida de um índice, por exemplo uma LCA que paga IPCA + 4% a.a.

    A LCI 90 dias é uma aplicação que, após 90 dias, passa a ter liquidez diária, ou seja, rende todos os dias e pode ser sacada a qualquer tempo. 

    LCI e LCA têm vantagens?

    Vejo algumas vantagens nesses dois títulos. 

    Segurança – são classificados de baixo risco e contam com a cobertura do FGC. 

    Tem isenção do IR, então, as LCIs e LCAs não pagam IR em suas rentabilidades, o que é uma grande vantagem. 

    Servem como Diversificação para uma boa carteira de investimentos e, normalmente, têm uma rentabilidade maior que os CDB. 

    Minha opinião. 

    Os dois títulos são bons investimentos, mas é importante saber que seu dinheiro fica “preso” até a data de vencimento. 

    Algumas LCIs têm liquidez imediata após 90 dias, mesmo que seu vencimento seja em data futura. 

    Esse tipo de LCI (90 dias) pode ser usada em estratégias para guardar uma parte de sua reserva de emergência, ou seja, aquela parte que, teoricamente, você usaria após 90 dias. 

    É claro que se destina muito bem a compor uma carteira diversificada que contemple bons  títulos de renda fixa. 

    Ah, é muito simples aplicar nesses títulos. Banco e corretoras oferecem em suas plataformas e, com poucos cliques, já é possível investir, mas lembre-se, sempre estude e veja se esse título está de acordo com seus objetivos e perfil de investidor.

    Novas regras para LCIs, LCAs, CRIs e CRAs.

    O que é a taxa Selic?

    Tanto se fala em taxa Selic, banco Central, mas você sabe realmente o que é a taxa Selic?
    De forma mais simples, a taxa Selic é a taxa básica de juros da economia. Essa taxa aparece toda hora nos jornais, nos seus investimentos e tem um papel importante na nossa economia por ser um dos principais instrumentos de política monetária usados pelo Banco Central para controle da inflação. 

    A grosso modo, seria a menor taxa de juros a ser paga por um empréstimo, o que, na verdade, não acontece assim, uma vez que as taxas de empréstimos são muito mais altas. 

    Como a taxa Selic pode me afetar?

    Essa taxa influencia todas as outras taxas tanto de empréstimos, financiamentos e rendimentos de aplicações, sendo importante na sua vida sim. 

    Quanto maior a Selic, maior será a taxa cobrada por instituições financeiras para lhe emprestar dinheiro. Para os empresários, o dinheiro para movimentar as empresas também fica mais caro, uma vez que as empresas precisam fazer adiantamentos dos recebíveis (cartão de crédito parcelado, por exemplo). 

    Selic como instrumento de política monetária. 

    A taxa Selic é utilizada pelo Banco Central como instrumento de controle da inflação, sabe como?

    Ao aumentar a Selic, os investimentos de renda fixa ficam mais atrativos, os financiamentos mais caros fazendo o consumo de produtos e serviços diminuir. A economia desacelera reduzindo a inflação. 

    Ao diminuir a Selic, há um estímulo na economia do país. Os financiamentos e empréstimos ficam mais baixos, o dinheiro volta a circular no mercado aumentando o consumo de produtos. Esse aumento pode causar aumento da inflação. 

    O grande desafio é encontrar o equilíbrio entre uma taxa Selic que estimule a economia, o crescimento do país e ainda consiga controlar a inflação. 

    Meus investimentos e a Selic.

    A Selic tem forte influência na taxa de remuneração de seus investimentos, principalmente:

    • Títulos do Tesouro Direto (Tesouro Selic);
    • Caderneta de poupança;
    • Investimentos de renda fixa. 

    O Tesouro Selic é um título público cuja rentabilidade está ligada a taxa Selic. Se a taxa Selic é reduzida, a rentabilidade fica menor, o contrário também é verdadeiro, se a taxa aumenta, a rentabilidade também sobe. O aumento torna o título mais vantajoso. 

    Caderneta de poupança também tem seu rendimento atrelado a taxa Selic. Quando a Selic estiver igual ou abaixo de 8,5% ao ano, a poupança rende 70% da Selic + Taxa Referencial. 

    Estando acima de 8,5% ao ano, a poupança rende 0,5% ao mês + Taxa Referencial. 

    Já os investimentos mais comuns de renda fixa – CDB, LCI, LCA, LC – usam o CDI como índice de rentabilidade e terão suas remunerações afetadas no caso de mudanças na Taxa Selic. 

    Então, para os investidores de renda fixa, uma taxa Selic mais elevada seria mais vantajosa e elevariam seus ganhos, pelo menos em tese. 

    Entenda o que é CDI.

    O que é CDI?

    É mais uma das mais faladas no mercado financeiro. Significa Certificado de Depósito Interbancário. Mas se é interbancário, como isso afeta mais investimentos e como essa taxa serve para indexar minhas aplicações?

    O Certificado de Depósito Interbancário – CDI – não é oferecido aos investidores comuns, é um empréstimo somente entre bancos. Bancos emprestam recursos entre si de um dia para o outro. Isso acontece porque o Banco Central determina que os bancos devem encerrar o dia com saldo positivo em caixa. Quando uma instituição registra maior resgate do que depósito em determinado dia, ela toma emprestado de outra instituição emitindo um CDI. 

    O CDI tem juros e são os juros que tem a ver com seus investimentos. A B3 registra e calcula a taxa média praticada. Essa taxa é divulgada diariamente. Conhecida como taxa DI (comumente chamada de “taxa do CDI”).  

    Como a taxa DI remunera meus investimentos?

    Como a taxa DI reflete os juros médios das operações entre bancos, acabou se tornando referência para o mercado. A taxa DI possibilita rentabilizar os investimentos de renda fixa em geral. Ela anda de mãos dadas com a Selic. 

    É dessa forma que o CDI (ou taxa DI) está vinculada com sua carteira de investimentos. As aplicações de renda fixa, normalmente, oferecem um percentual do CDI. Você encontra investimentos que pagam 80, 85, 100, 150 e até 200% do CDI. 

    Também usamos a taxa DI para saber se um fundo de renda fixa está rendendo bem ou mal em um determinado período. 

    Quando temos um investimento que rende 100% do CDI, significa assegurar ao investidor um retorno equivalente à taxa média dos empréstimos realizados entre os bancos. 

    Os investimentos que remuneram nesse formato são chamados de pós-fixados, uma vez que os investidores não têm certeza sobre o retorno efetivo. Ele dependerá das variações da taxa DI durante o período da aplicação.

    5 dicas para economizar em 2024

    Olá, tudo bem?

    Sei que você fez suas promessas durante a virada do ano e vou te dar algumas dicas de economia simples e bem práticas que vão te ajudar a cumprir o que você se prometeu. São dicas muito importantes, de fácil aplicação, que qualquer pessoa pode incorporar em sua rotina. 

    Primeira dica

    Faça uma verificação de suas assinaturas mensais como TV por assinatura, sites que cobram algo regularmente, cursos que você para e não faz, doações que não fazem mais sentido. Aquelas mesmo que você tem preguiça e não cancela e todos os meses são debitadas.
    Ação: Peça uma segunda via de seu cartão de crédito. Assim, todas as assinaturas recorrentes serão automaticamente canceladas e você renova somente as que realmente foram necessárias.  

    Segunda dica

    Essa dica é para você que começou o ano fazendo um super orçamento, todo detalhado, anotando todas as receitas e despesas. Sim, é importante fazer um orçamento detalhado para termos noção exata para onde está indo nosso dinheiro. Agora, para substituir esse orçamento super detalhado, pague-se primeiro.  Essa é a dica mais importante que posso te dar. Ao cair seu salário na conta, separe um percentual e mande para a conta da corretora. Você conseguirá viver com o restante, pode ter certeza. 

    Ação: Encare seus investimentos como um boleto que você precisa pagar todos os meses, uma conta essencial, indispensável. Separe 25% do seu salário e invista. É claro que esse valor seria o ideal, mas se não for possível, inicie com 5% e depois vá aumentando mês a mês, 1% ao mês até chegar em 10% no mínimo. 

    Terceira dica

    Um dos custos mais relevantes no orçamento de qualquer pessoa é a alimentação. Fazer suas refeições na rua ou pedir por aplicativos pode comprometer uma grande parte de suas receitas, pelo menos para quem tem uma renda média. O que você pode fazer é cozinhar suas refeições e evitar comprometer 20 a 25% de sua renda. 

    Ação: Crie e hábito de cozinhar e levar suas próprias marmitas para o trabalho. Essa nova forma de se alimentar, além de muito mais saudável, vai te ajudar a economizar muito. Seu patrimônio vai crescer. 

    Quarta dica

    No ano de 2024 procure comprar de forma inteligente. Caso precise fazer compras de valores maiores, reflita antes. Ao decidir comprar algo, espere uma semana. Persistindo na decisão de compra, é bem provável que você precise mesmo desse produto. Viva com o essencial nesse ano de 2024. 

    Ação: Não compre nada por impulso. Espere uns dias antes de comprar.
    Reflita sobre seus gastos para deixá-los mais racionais. Por exemplo, se você gasta 2 mil reais de transporte, poderia ser mais viável comprar um carro. 

    Quinta dica

    Estude. Busque cursos de aperfeiçoamento em sua área. Aprenda a fazer novas coisas. Se você está há muito tempo sem estudar, comece devagar separando 30 minutos do seu dia para evoluir e depois aumente esse tempo. 

    Ação: Compre um livro ou adquira um curso online e comece com 30 minutos ao dia. Em pouco tempo você criará o hábito e não conseguirá mais ficar sem estudar. Outra forma de começar é seguindo canais do youtube, lá tem muita aula e conteúdo de qualidade.
    Faça uma limpeza nas suas redes sociais, exclua aquelas pessoas que nadam acrescentam em sua vida. 

    Assim, nessas cinco dicas, posso resumir em grau de importância e seguindo nosso princípio de liberdade com valor, pague-se primeiro – sempre. Estude! Acredito muito que esse passo sempre lhe fará ir além, ganhar mais. Prepare suas refeições, isso lhe fará gastar menos e comer de forma mais saudável, trazendo melhorias na sua saúde. A dica sobre as assinaturas é um pequeno gesto que pode fechar uma torneira desnecessária em suas finanças. 

    Eu mesmo coloquei em prática essas ações e elas me ajudaram muito, experimente. 

    Como ser um investidor de bom senso.

    “O Investidor de Bom Senso”, escrito por John C. Bogle, é uma obra que transcende fronteiras geográficas. É um guia fundamental para investidores, tanto nos Estados Unidos quanto no Brasil. O renomado autor oferece visões valiosas sobre estratégias de investimento de longo prazo e uma abordagem sensata para enfrentar os desafios do mercado.

    Embora o livro tenha sido concebido com foco na realidade norte-americana, seus princípios e ensinamentos encontram eco no contexto brasileiro. Bogle enfatiza a importância de investir com base em uma abordagem de baixo custo, evitando taxas excessivas que podem corroer os retornos ao longo do tempo. Além disso, ele defende a diversificação como um pilar essencial para mitigar riscos e alcançar resultados consistentes.

    Linguagem acessível do investidor de bom senso.

    A simplicidade e a clareza com que Bogle apresenta suas ideias tornam o livro acessível mesmo para aqueles que não têm experiência prévia em investimentos. Ele promove a noção de que o sucesso nos investimentos não depende de previsões de mercado mirabolantes, mas sim de uma mentalidade paciente e de uma estratégia disciplinada.

    A mensagem central de ”O Investidor de Bom Senso” ressoa fortemente com o investidor brasileiro, oferecendo um roteiro para navegar pelas complexidades do mercado financeiro. Ao adotar os princípios estabelecidos por Bogle, é possível cultivar uma abordagem mais consciente e equilibrada em direção aos investimentos, independente do país em que se esteja.

    Em resumo, “O Investidor de Bom Senso” transcende sua origem norte-americana e se consolida como um guia atemporal e universal para investidores. Seus conceitos aplicáveis, como a importância da simplicidade, diversificação e baixos custos, encontram terreno fértil no mercado brasileiro, oferecendo uma visão sólida para construir um futuro financeiro seguro e bem-sucedido.